这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。

    土地销售增值额指的让渡房产得到的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房地产之前买入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。

    出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    上海市工厂名下所拥有的房产资产数量还是比较庞大的，随着工厂长久规划的调节，或短期资产回笼，相当工厂考虑将有限公司名下的房产实施交易，这样售卖过程，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。今天我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产方来缴纳,也就是售方交缴纳，税率也是比较高的。