土地销售增值额指的转让房产获取的收入减掉规定的房产开发费用、费用等支出后的余额。

    企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海市公司名下所拥有的房产资产数量还是比较多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资源回笼，很多公司决定将企业名下的房产进行销售，交易过程，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。现在我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产一方交纳,即是售方缴纳，税款也是比较高的。

    土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。如果1款房产之前买入100万，当下卖300万，收的土增税接近120万。以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。假如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。