出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。要是您有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房地产原本买入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    上海市公司名下所具有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资金调配，一部分公司决定将有限公司名下的房产实施销售，因此销售过程中，一个在所难免的问题，及是合法纳税。本次我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产方来交纳,即是售方缴纳，税款也是十分高的。土地交易增值额是指转让房产赢得的收入减去规定的房产开发本钱、费用等支出后的余额。