土地售卖增值的部分指的让渡房地产赢得的收入减除规定的房地产开发费用、费用等付出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。

    上海市公司名下所拥有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资产回笼，很多公司考虑将单位名下的房地产进行售卖，因此销售的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。

    如果有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    这次我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产一方交,即是卖方交纳，税款也是相对高的。

    换句话说，如果一套房产原先买进100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。