换句话说，如果1款房地产原本购进100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。

    我们是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    上海市公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资源回笼，相当公司决定将企业名下的房产实施卖出，这样销售的时候，一个重点的问题，就是交税。这次我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产方来交纳,也就是转让缴纳，税款也是相对高的。

    出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    土地卖出增值额是指让渡房产得到的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。