上海市集团名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着集团长久战略的调节，或短期资产调配，有些集团考虑将有限公司名下的房地产进行售卖，因此销售的时候，一个在所难免的问题，及是交税。本次我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产一方交纳,也就是卖方交缴纳，税款也是相对高的。土地售卖增值额指的转让房地产取得的收入减去需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的余额。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房地产原先购入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。

    假如有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。