企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    现在我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产一方交,也就是卖方交缴纳，税款也是相对高的。

    我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。假如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    土地卖出增值的部分是指让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值有些的60%。

    换句话说，如果1套房地产之前购进100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。

    上海市集团名下所拥有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着集团长久战略的调节，或短期资金调配，有些集团考虑将有限公司名下的房地产进行销售，这样售卖过程中，一个重点的问题，及是交税。

    出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。