土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房地产原先买入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    上海市集团名下所具有的房产资产数量还是相对庞大的，随着集团长期战略的调节，或短期资源调配，一部分集团考虑将企业名下的房产进行售卖，那么卖出过程，一个重点的问题，就是缴纳税款。本次我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产方来交纳,即是转让缴纳，税款也是相对多的。

    出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    土地售出增值的部分指的让渡房产取得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。

    我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。