上海市集团名下所具有的房地产资产数量还是相当多的的，随着集团长期规划的调整，或短期资金回笼，相当集团决定将单位名下的房地产进行销售，那么交易过程，一个不可避免的问题，及是合法纳税。今天我们公司重点探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房地产方来缴纳,也就是卖方交纳，税率也是相当高的。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。

    可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房子原先买进100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。

    要是您有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    企业、

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房产原本买入100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。

    上海市集团名下所拥有的房产资产数量还是相对多的的，随着集团长久规划的调整，或短期资源调配，一部分集团考虑将有限公司名下的房产进行售卖，这样交易过程中，一个重点的问题，就是交税。

    企业、公司、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    这次我们公司重点探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产一方交纳,也就是卖方交，税率也是相对高的。土地销售增值的部分是指转让房产赢得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。

    这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    土地交易增值额指的转让房地产得到的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。