企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如果有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果1款房产原先购进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    上海市企业名下所具有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资源回笼，很多企业考虑将有限公司名下的房产实施售出，那么卖出过程，一个很重要的问题，及是合法纳税。本次我们重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房产方来缴纳,也就是转让缴纳，税率也是比较多的。

    土地交易增值额是指让渡房产赢得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税率。