土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房子原本购入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海宝山区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资源回笼，一部分公司决定将单位名下的房地产进行售出，这样售卖过程，一个无法避免的问题，就是合法纳税。

    这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交纳,也就是售方交纳，税款也是十分多的。土地售卖增值额指的让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等付出后的剩余的价格。