上海宝山区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资产回笼，一部分公司考虑将工厂名下的房产实施卖出，因此卖出过程中，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房产方来缴纳,即是卖方交缴纳，税款也是比较多的。

    土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房地产原本购入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值额是指让渡房产获取的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。