上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是比较多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资金调配，很多公司决定将公司名下的房地产实施售卖，那么交易过程中，一个很重要的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产一方交,也就是转让交纳，税率也是比较高的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值的部分指的让渡房地产赢得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。

    也就是说，如果1款房产原本购入100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如果有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。