上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资金回笼，部分公司决定将企业名下的房产实施交易，因此销售的时候，一个无法避免的问题，及是交税。

    土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房子原先买入100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房产一方缴纳,也就是卖方缴纳，税款也是十分多的。土地售卖增值额指的转让房产赢得的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。