上海宝山区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是比较庞大的，随着公司长久战略的调节，或短期资产调配，一部分公司决定将企业名下的房产实施卖出，这样卖出的时候，一个很重要的问题，及是合法纳税。

    土地售出增值额是指让渡房产赢得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。

    换句话说，如果1款房产之前买入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。如果有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产方来缴纳,也就是售方交缴纳，税率也是比较多的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。