换句话说，如果1套房子之前买入100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。假如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们重点讨论的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产一方交,也就是卖方交纳，税款也是相当高的。土地销售增值额是指让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。

    上海宝山区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相当庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资源回笼，一部分公司决定将集团名下的房产进行销售，这样销售过程中，一个很重要的问题，就是缴纳税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。