这里我们主要探讨的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房地产一方交,也就是售方缴纳，税率也是相当多的。土地销售增值的部分指的让渡房地产得到的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。

    如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资产回笼，有些企业考虑将公司名下的房地产实施售卖，因此卖出的时候，一个重点的问题，就是合法纳税。

    也就是说，如果1款房子原本购入100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。