可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房地产之前购入100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。要是您有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产一方交纳,也就是售方交缴纳，税率也是非常多的。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资源调配，部分企业决定将股份公司名下的房产实施售卖，那么交易过程，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。

    土地销售增值额是指转让房产取得的收入减去规定的房产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累进税率。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。