土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房地产原先购入100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。

    这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来交,即是售方交，税款也是十分高的。土地销售增值额是指转让房产得到的收入减去需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是十分多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资产调配，部分企业考虑将公司名下的房产实施卖出，因此售出过程，一个很重要的问题，就是缴纳税款。

    因此上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。

    如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。