也就是说，如果1款房产原先购进100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海崇明区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是非常多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资金调配，一部分企业决定将公司名下的房产实施售出，这样卖出过程中，一个重点的问题，就是合法纳税。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来交纳,即是卖方交缴纳，税率也是非常高的。

    土地交易增值额是指转让房产取得的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。