在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海奉贤区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资金调配，相当企业考虑将公司名下的房地产进行交易，因此卖出过程，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们主要讨论的土增税，而土增税，一般土增税由转让房地产方来交,即是卖方交，税率也是十分高的。

    我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。要是您有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    土地售卖增值额是指转让房地产取得的收入减除需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房产原先购入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的影响。