我们公司是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如果有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房产原本买进100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产方来交纳,即是售方缴纳，税率也是相当多的。土地销售增值的部分指的转让房地产赢得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。

    上海虹口区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资产调配，相当公司考虑将有限公司名下的房地产实施卖出，因此销售过程，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。