可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产原本买进100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海虹口区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资源调配，相当公司决定将企业名下的房地产进行销售，因此售卖的时候，一个无法避免的问题，及是交税。

    这里我们主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来缴纳,即是售方缴纳，税率也是相对高的。土地卖出增值的部分是指转让房地产取得的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税率。