上海虹口区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资产调配，相当公司考虑将集团名下的房产实施售卖，这样售卖的时候，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来缴纳,也就是转让交纳，税款也是相对高的。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房子原本买入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。

    如有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地售卖增值额是指让渡房产取得的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。