上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相对多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资产调配，一部分企业考虑将单位名下的房产实施售卖，这样售卖的时候，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。

    土地销售增值额指的让渡房产取得的收入减除规定的房产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。

    我们是专业从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。如有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    这里我们重点讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产一方交,也就是卖方缴纳，税款也是相对高的。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    也就是说，如果1套房子原本购入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。