土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房子原本购进100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。

    这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房产方来交纳,即是转让交缴纳，税率也是非常多的。土地售卖增值额指的转让房产取得的收入减除需要的的房产开发费用、费用等付出后的余下的价格。

    上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是非常多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资源回笼，部分企业考虑将工厂名下的房产进行售出，这样卖出的时候，一个在所难免的问题，及是合法纳税。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    如果有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。