因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。要是您有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房子原先买进100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。

    土地销售增值额是指转让房地产获取的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相对多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资源调配，相当企业考虑将股份公司名下的房地产实施售出，因此卖出过程中，一个重点的问题，及是缴纳税款。这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产方来交,即是售方缴纳，税款也是相对多的。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。