换句话说，如果一套房地产之前买入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。

    上海黄浦区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资产回笼，一部分公司决定将企业名下的房产实施销售，那么交易的时候，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。

    这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产一方交,也就是卖方交缴纳，税率也是十分多的。土地销售增值的部分是指转让房产赢得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。

    要是您有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。