上海黄浦区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资金调配，很多公司决定将集团名下的房地产实施售卖，这样卖出的时候，一个重点的问题，就是交税。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房子之前购入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    我们是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如果有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产方来缴纳,也就是卖方缴纳，税款也是比较高的。土地交易增值的部分指的让渡房地产赢得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。