上海黄浦区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资金回笼，部分公司决定将企业名下的房产实施交易，这样卖出过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。

    这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们主要探讨的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产一方交,即是卖方交纳，税款也是非常高的。土地售卖增值额是指转让房产赢得的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房地产之前买进100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。