上海黄浦区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相当多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资产调配，有些公司决定将工厂名下的房产实施销售，这样售卖的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    我们是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。假如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房子之前买入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。

    这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。

    这里我们重点探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房产方来缴纳,即是卖方缴纳，税率也是相当多的。土地售卖增值的部分是指转让房产取得的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等付出后的剩下的。