上海嘉定区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是非常庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资源调配，一部分公司决定将股份公司名下的房产实施售卖，这样售卖过程中，一个在所难免的问题，就是合法纳税。这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产方来交纳,即是转让交纳，税率也是非常高的。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    我们是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    土地销售增值额是指让渡房产得到的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。

    土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房产之前购进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。