我们公司是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。要是您有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海嘉定区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资源调配，相当公司决定将公司名下的房产实施售出，因此销售过程中，一个不可避免的问题，及是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交纳,也就是卖方缴纳，税率也是比较高的。

    土地售卖增值的部分是指让渡房产获取的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房地产原本买入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    因此上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。