我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。假如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值额指的让渡房地产得到的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房地产之前购入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    上海嘉定区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资产回笼，有些公司考虑将企业名下的房地产实施卖出，这样售卖过程，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产一方交,也就是转让交缴纳，税款也是比较多的。