如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    上海嘉定区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资产回笼，部分公司决定将股份公司名下的房产进行交易，因此交易过程中，一个不可避免的问题，及是交税。这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产方来交,即是卖方缴纳，税率也是十分多的。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地售卖增值额是指让渡房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房产原本买入100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。