在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海嘉定区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长久战略的调节，或短期资源调配，相当公司考虑将公司名下的房地产进行交易，这样销售的时候，一个重点的问题，及是合法纳税。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产方来缴纳,即是售方缴纳，税款也是十分高的。

    如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    也就是说，如果1套房地产之前买进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。

    土地售卖增值的部分是指让渡房地产得到的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。