土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房地产之前买入100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。

    因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资金调配，相当企业考虑将单位名下的房产实施售出，因此售出的时候，一个不可避免的问题，就是合法纳税。这里我们主要探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产方来缴纳,即是卖方交纳，税款也是比较高的。土地售卖增值额是指转让房产得到的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。