房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    可到增值很多的60%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。要是您有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    也就是说，如果1款房子原本买入100万，如今卖300万，收的土增税近120万。以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    土地售卖增值额指的让渡房地产取得的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。

    土地增值税实行四级超率累进税率。

    上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资产回笼，很多企业考虑将公司名下的房地产实施卖出，卖出过程，一个重点的问题，就是合法纳税。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产方来缴纳,即是售方交缴纳，税率也是十分高的。