在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。

    也就是说，如果1套房地产之前购入100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    土地售卖增值额指的转让房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。

    上海嘉定区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资金回笼，一部分公司考虑将公司名下的房地产实施交易，这样销售过程，一个在所难免的问题，就是合法纳税。这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产一方交纳,也就是售方缴纳，税率也是相对多的。