我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如果有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产方来缴纳,也就是转让交缴纳，税款也是相对高的。土地销售增值额是指转让房产取得的收入减除需要的的房产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。如果一套房产原本购入100万，如今卖300万，收的土增税近120万。上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。

    上海嘉定区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相对庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资金回笼，相当企业考虑将公司名下的房产实施销售，售卖过程中，一个不可避免的问题，及是交税。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。