在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房子原本购进100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海金山区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是非常多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资产回笼，相当公司考虑将工厂名下的房产进行销售，因此销售过程中，一个不可避免的问题，及是交税。这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房产一方缴纳,即是售方缴纳，税率也是非常多的。

    土地售出增值的部分是指让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。

    因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。