土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房产原本购入100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。

    这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交,也就是售方交，税款也是比较高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    我们是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。要是您有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    土地销售增值的部分是指让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海金山区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着公司长久战略的调节，或短期资产调配，部分公司决定将工厂名下的房地产实施卖出，因此交易过程，一个重点的问题，及是缴纳税款。