上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资产回笼，一部分企业决定将单位名下的房产进行售卖，因此销售过程，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来交纳,即是卖方缴纳，税款也是相对多的。土地售出增值的部分指的转让房产得到的收入减掉规定的房产开发费用、费用等支出后的余下的价格。

    土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房产原先买进100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。

    假如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。