房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如果有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方交,也就是转让缴纳，税款也是相当多的。土地售卖增值额指的让渡房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税款。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海金山区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相当庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资产回笼，很多公司考虑将公司名下的房产实施售卖，这样交易的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。

    可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房子原本买进100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。