房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    假如有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产一方缴纳,即是卖方交缴纳，税款也是比较高的。土地销售增值的部分指的让渡房产取得的收入减除规定的房产开发费用、费用等付出后的余额。

    上海金山区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资源回笼，很多公司考虑将企业名下的房产进行售卖，因此交易过程中，一个无法避免的问题，就是交税。

    也就是说，如果1套房产原本买入100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。

    土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。