上海金山区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是比较多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资产回笼，一部分公司决定将工厂名下的房产进行交易，因此售卖过程，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产一方交,即是售方交，税率也是比较高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值的部分指的让渡房产获取的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房地产原先买入100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。

    因此以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。

    如有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。