这样以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海金山区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是比较多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资源调配，相当公司考虑将公司名下的房产进行交易，这样交易过程，一个在所难免的问题，及是合法纳税。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房产方来缴纳,也就是售方缴纳，税款也是比较多的。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值的部分指的让渡房产赢得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房地产原先购入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。