上海金山区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资产调配，很多公司考虑将公司名下的房地产进行售卖，这样卖出的时候，一个很重要的问题，就是缴纳税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交纳,即是卖方交纳，税款也是十分多的。

    要是您有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地售卖增值的部分是指让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税款。

    可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房地产之前买入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。