在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海金山区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资金调配，相当公司考虑将工厂名下的房产实施售出，因此售卖过程，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产方来交,也就是卖方缴纳，税率也是十分高的。土地交易增值的部分是指让渡房产得到的收入减去规定的房产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。

    如果有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房产原先买入100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。