如果有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房产之前买入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。

    上海金山区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资金回笼，部分企业考虑将有限公司名下的房产实施售卖，这样售卖过程中，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产一方交纳,即是售方缴纳，税款也是十分高的。土地销售增值额是指转让房产得到的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。